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Prestations

Gérance Immobilière

Les principales activités  qui entrent dans la gestion d’immeubles, d’appartements ou de villas se présentent de la manière suivante :

Gestion locative et administrative

  • Rechercher des locataires et suivre les formalités d’entrée.
  • Etablir et gérer les baux, avenants et notifications officielles.
  • Traiter les résiliations et suivre les formalités de sortie d’un locataire.
  • Analyser et établir les rapports de gestion destinés aux propriétaires.

Gestion financière

  • Gérer l’encaissement des loyers et charges.
  • Assurer l’envoi des rappels dans le cadre d’une procédure amiable.
  • Procéder au paiement des factures travaux, éventuels intérêts, amortissements, charges ou autres taxes.
  • Tenir le compte d’exploitation de l’immeuble et établir le bouclement annuel.

Gestion technique

  • Effectuer les visites préliminaires des locaux, les états des lieux d’entrée et de sortie des locataires.
  • Négocier les contrats d’entretien et suivre leur bonne exécution.
  • Gérer les travaux d’entretien et de réparation courants ainsi que les rénovations d’immeubles ou d’appartements.
  • Etablir les rapports techniques annuels des bâtiments.

Gestion juridique et contentieuse

  • Suivre les procédures de recouvrement en cas de défaut de paiement du loyer.
  • Gérer les procédures juridiques (arbitrage, médiations, résiliations, évacuations, conflit de voisinage, etc.)
  • Représenter le propriétaire auprès des instances judiciaires et administratives.
  • Etablir les rapports périodiques destinés aux propriétaires.

Gestion des assurances

  • Gérer les contrats d’assurance des bâtiments.
  • Procéder à des appels d’offres et négocier les conditions les plus favorables pour les couvertures d’assurance des bâtiments, grâce à des contrats-cadres.
  • Représenter le propriétaire auprès des assurances.
  • Gérer les sinistres et veiller à l’adéquation des prestations fournies par les assurances.

 

Gestion de copropriétés

Les principales activités qui entrent dans la gestion de copropriétés se présentent de la manière suivante :

Gestion administrative

  • Convoquer des séances avec le Conseil de copropriété.
  • Etablir le rapport d’administration.
  • Tenir les Assemblées Générales des copropriétaires selon les dispositions légales et établir les procès-verbaux.
  • Assurer le suivi des décisions des Assemblées Générales.

Gestion financière

  • S’assurer de l’encaissement régulier des charges de copropriété et de chauffage.
  • Etablir le budget, puis tenir les comptes de gestion annuels de la copropriété et les comptes des copropriétaires.
  • Gérer les mouvements du fonds de rénovation et fournir annuellement les renseignements fiscaux aux copropriétaires.

Gestion technique

  • Assurer la bonne exécution des travaux d’entretien et de rénovation, conformément aux décisions de l’Assemblée Générale.
  • Gérer la conciergerie (contrat de travail, respect du cahier des charges, assistance de la régie en cas de besoin).
  • Gérer l’exploitation et la conduite des installations techniques.

Je suis intéressé/e par des prestations en matière de gestion de copropriétés

 

Financements immobiliers

Afin de vous assister dans toutes les étapes de vos investissements et projets immobiliers, nous avons développé un secteur hypothèques et financements. Nous sommes dès lors en mesure de proposer des prestations étendues dans ces domaines, telles que :

  • Analyse personnalisée de chaque situation hypothécaire ;
  • Évaluation du potentiel hypothécaire en vue de l’optimisation de votre patrimoine immobilier selon vos objectifs ;
  • Conseil fiscal et juridique associé au financement immobilier ;
  • Négociation de nouveaux contrats ;
  • Négociation des conditions contractuelles actuelles ;
  • Étude de financement hypothécaire associé à un plan de rénovation.
  • Analyse d’opportunités d’investissements immobiliers.

Je suis intéressé/e par des prestations en matière de financements immobiliers

 

Conseil juridiques et fiscaux

Afin de vous assister dans la gestion de votre patrimoine immobilier, nos spécialistes peuvent vous conseiller et vous accompagner dans des démarches telles que :

Juridique-et-fiscaux
  • Conseils en matière de droit du bail, poursuites et faillites, droit du travail, droit administratif, marchés publics, construction, etc. ;
  • Gestion des procédures juridiques liées à l’exploitation d’un bien immobilier (arbitrage, médiations, résiliations, évacuations, conflit de voisinage, etc.) ;
  • Accompagnement en matière de marchés publics ;
  • Représentation du propriétaire auprès des instances judiciaires et administratives ;
  • Conseil en matière de fiscalité immobilière et optimisation de portefeuille ;
  • Assistance lors de négociations avec les autorités fiscales. 

Je suis intéressé/e par des prestations en matière de conseils juridiques et fiscaux

 

Pilotage de projets

Repair in the apartment

Afin de vous assister dans toutes les étapes de vos investissements et projets immobiliers, notre équipe de spécialistes peut vous proposer :

  • Etude du potentiel d’extension : aménagement des combles, surélévation ;
  • Améliorations énergétiques : remplacement des fenêtres, isolation des combles, caves et/ou toiture, réfection des façades, suivi des consommations et mesures d’optimisation ;
  • Pilotage de projets immobiliers ;
  • Rénovation partielle / complète ;
  • Réhabilitation ;
  • Transformation.

Je suis intéressé/e par des prestations en matière de pilotage de projets

 

Vente et estimations

La vente et l’estimation de villas, appartements et lots de copropriété est assurée par Notre service courtage.

Nous pouvons vous proposer l’accompagnement suivant pour la vente d’un immeuble de rendement :

  • Recherche d’un acheteur dans notre portefeuille clients
  • Etablissement d’une stratégie commerciale avec proposition de divers supports publicitaires
  • Négociations avec le client-acquéreur
  • Suivi de l’ensemble des démarches permettant la réalisation de la vente, notamment au niveau du financement bancaire et de la signature de l’acte notarié.
  • Conseils d’ordre juridique et financier

Je suis intéressé/e par des prestations en matière de vente, d’estimation de villas, appartements ou lots de copropriété et estimations d’immeubles de rendement

Sous réserve de modifications ou de location entre-temps.

DAUDIN & Cie SA – route de Chancy 59 – 1213 Petit-Lancy 1 - Tél. 022 592 34 11 - Fax 022 592 34 13

www.daudin.ch